从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”车建新曾用30多年技能成人性生活影片，把借来的600元“起步费”酿成了近千亿资产，资产增长一亿多倍。

高光期间，他不仅领有世界最大的家居零卖连锁阛阓红星好意思凯龙，还淘气扩张由住宅设备、生意地产、房地产中介办事等多元板块构成的生意帝国。4年前，他如故胡润人人富豪榜上的“中国度居首富”，身家高达430亿元。

但是，频年来屡次出售中枢资产的股权并让出红星好意思凯龙上市公司的控股权后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。近期，红星控股因自己债务退回逆境，进取海市浦东新区东谈主民法院央求重整。

红星控股2023年度审计阐彰着示，该公司一年内到期的借款本金和过时利息越过60亿元，已过时的借款本金推测为37.71亿元，而其账上的不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

在各大富豪榜单中，车建新灭亡了，被称为“人人Mall王”的红星好意思凯龙又将何去何从？

昔日“家居首富”深陷债务逆境

近日，红星好意思凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，下称“好意思凯龙”）发布公告称，其第二大股东红星好意思凯龙控股集团有限公司（下称“红星控股”）因自己债务退回逆境，已于6月7日进取海市浦东新区东谈主民法院央求进行重整。本次重整的对象仅为红星控股自己法东谈主主体，不包含红星控股的子公司及参股公司。法院最终是否受理红星控股的重整央求，红星控股后续是否过问重整措施尚存在谬误不细目性。

凭证企查查，红星控股诞生于2007年，注册老本2亿元，股东为车建新（曾用名“车建兴”）、车建芳兄妹，其中车建新持股92%，车建芳持股8%，车建新太太陈淑红则为该公司董事。

车建新是从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”，4年前，他是中国度居行业首富，身家高达430亿元。

他一手创办了中国最大的家居零卖连锁阛阓红星好意思凯龙，其扩张势头曾一度超过万达——2016年，其时中国首富王健林的万达领有190家购物中心，而红星好意思凯龙则开出了200个家居Mall，越过万达成为人人领有大型生意Mall数目最多的运营商，被称为“人人Mall王”。巅峰期，红星好意思凯龙领有接近400家家居卖场（含自营、委派管束与战术联贯）。

不外，频年来屡次“卖子求生”之后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。这位四年前还坐拥400多亿元钞票的“家居首富”，照旧稀有十亿的到期债务洞窟填不上，他实控的红星控股账上不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

凭证红星控股的2023年度审计评释，红星控股2023年度发生净耗损271.85亿元，规矩2023年12月31日，欠债推测325.25亿元，短期借款13.27亿元，一年内到期的非流动欠债47.56亿元，一年内到期的借款本金和过时利息推测60.83亿元。资产欠债表日已过时的借款本金推测为37.71亿元，规矩2023年12月31日，单项涉案金额越过1000万元的诉讼或者仲裁涉案具体金额推测达到28.02亿元。

但是，红星控股的货币资金仅有8.09亿元，因未决诉讼及担保事项导致无数银行账户及资产被冻结或处于被实践状态，其不受限的货币资金仅为1.1亿元。

而规矩2023年年末，红星控股包摄于母公司的净资产仅剩下13.97亿元，比拟上年度包摄于母公司的净资产304.57亿元，出现断崖式下降。

管帐师事务所更在审计评释中线路，因无法细目红星控股的可接续性策动智商，是以对红星控股的2023年财报无法表线路见。

凭证《中华东谈主民共和国企业歇业法》 ，企业法东谈主不可退回到期债务，而且资产不及以退回全部债务或者彰着穷乏退回智商的，可依照法律章程清理债务，有彰着丧失退回智商可能的，不错进行重整。从红星控股这份审计评释来看，该公司显著已处于资不抵债的状态，向法院央求重整已是临了一搏。

2023年6月，车建新将红星控股持有的上市公司好意思凯龙29.95%的股份，作价62.86亿元卖给了国企厦门建发股份，红星控股从控股股东退居至二股东，车建新也不再是上市公司好意思凯龙的实控东谈主。

好意思凯龙线路，目下公司控股股东为建发股份，实质胁制东谈主为厦门市国资委，建发股份过头一致活动东谈主共持有公司总股本的29.95%。上市公司好意思凯龙与红星控股在业务、东谈主员、资产、机构、财务等方面均保持沉着，红星控股本次央求重整不会导致公司控股股东与实质胁制东谈主的变更，不会对公司平常策动及财务情状产生谬误影响。

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一位不良资产搞定业内东谈主士对记者线路，重整是一个漫长的历程，若法院最终裁定企业过问重整措施，则会招募管束东谈主，债权东谈主在一按期限内向管束东谈主陈说债权，债务东谈主或者管束东谈主在六个月内向法院和债权东谈主会议提交重整决议草案，未按期提倡重整决议草案的，法院会裁定隔断重整措施，并宣告债务东谈主歇业；重整草案拟定后，若一直未取得债权东谈主表决通过，企业也有过问歇业计帐措施的可能性。

多个赛谈同期扩张致欠债攀升

“我祖父随其祖父流浪到我目下的梓里常州金坛，在那边扎根生涯，父亲9岁那年，祖父因伤寒离开了东谈主世，临终之时，全家东谈主抱在一都哀哭，合计天都要塌了……这可能是我的家眷史上最惨痛的一幕，却亦然自后兴旺的伊始。”车建新在我方的书中写谈。

车建新1966年生于常州，爸爸和两个哥哥都是泥瓦匠， 16岁那年，初中没念完的车建新就出去打工了，随着师父学习木工活。

1986年，他借资600元创办了手职责坊，运行制作新款产品，随后创办产品门市部。1991年，他投资100多万元创办常州市及临近地区的第一家大型产品专营阛阓“红星产品城“，1994年诞生常州红星好意思凯龙家居集团。

2017年，红星好意思凯龙世界阛阓数目达到256家，总资产达到千亿范围；2018年，好意思凯龙登陆A股，手脚国内最大的“A+H”上市家居企业，好意思凯龙迎来了高光时刻。

就这么，车建新用了30年技能，把600元借款酿成了近千亿资产，增长一亿多倍。

在资产彭胀的历程中，车建新把生意从家居卖场扩张到其他边界，组建了“红星系”的生意疆土。

2009年前后，车氏家眷运行培养另一块中枢业务房地产设备，这块业务被装进了红星控股的子公司“红星企发”之中。

红星企发中又包含了两个平台，一是红星地产，由职业司理东谈主团队收拾，发展巅峰期过问过世界房企名次前60；另一个平台红星置业，董事长是车建新的妹夫徐国峰。“红星系”这两个地产平台最高年销售额曾达到700多亿元。

一直勤奋于于开家居卖场的车建新，也淘气发展过旗下购物中心业务。2013年，他诞生了生意板块，2018年顾惜启用“爱琴海集团”手脚新的生意管束品牌，爱琴海生意板块曾提倡2020年要遮盖100家购物中心，2021年还曾筹备过赴港IPO，不外于今未上市。凭证爱琴海集团2024年度策动战术发布会上显现的数据，目下爱琴海在营神色统统48座，累计签约神色共146个，改日两年决议新开20多个神色。

2019年，车建新创办房地产中介经纪平台好意思凯龙爱家，在一年多技能里招聘近万名职工，开了500多家店，当年就文书事迹破亿元，还扬言到2022年时作念到世界第二，范围仅次于链家。不外在2022年10月起，好意思凯龙爱家运行大面积关店，且被曝欠薪。

2019年时，一直寻求“触网”的红星好意思凯龙还曾取得互联网电商巨头阿里巴巴的投资，阿里全额认购了红星好意思凯龙一笔可相同债券，金额达到43.594亿元，这是那一年阿里巴巴在家居新零卖边界最大的一笔投资。其时商定，可交换债换股后，阿里巴巴将持有占红星好意思凯龙总股本比例10%的股份。

摊子铺得太大，是许多企业在扩张期容易碰到的问题。

从2017年到2020年，经过四年的多元板块同期发力扩张，红星控股的欠债总额大幅攀升，最高点贴近2000亿元，2020年9月时，其流动欠债高达1120亿元，即使在刨除预收账款、公约欠债以后，短期借款、支吾账款以及一年内到期的非流动欠债总额高达511亿元。

2021年运行，房地产大周期下行重叠疫情影响，“红星系”的家居、地产板块事迹出现双双倒退。这时候，车建新照旧在积极蓄意“断臂求生”。

2021年7月，车建新将红星企发70%的股权作价40亿卖给有央企布景的远洋集团及远洋老本，后者获取了红星企发下属的红星地产板块，在这之后，“红星系”就平稳淡出了地产设备业务。

遍布世界各地的红星好意思凯龙家居卖场是车建新的基本盘，不外到了2023年，车建新不得不再一次通过卖股权回血，此次他找到了厦门最大国资建发股份，以62.86亿元的来回对价出让红星好意思凯龙家居集团股份有限公司29.95%的股份，并让出了控股权。

于是，好意思凯龙背后的实控东谈主，酿成了厦门市国资委；车建新的红星控股过头一致活动东谈主，退居二股东行列；阿里巴巴持股近10%，为第三大股东。

2023年岁首，在建刊行将入主好意思凯龙之际，车建新曾在红星好意思凯龙“计算职守大会”上反想公司“为什么走到这一步”，他认为疫情影响线下家居阛阓销售、房地产调控导致地产业务受影响、企业在债市的信用危急以及融资成本高级是主要要素。

厦门国资入主“重塑”红星好意思凯龙

建发入主好意思凯龙后，一举拿下5个非独董席位，同期提名5位沉着董事，并对红星好意思凯龙的策动管束和业务发展进行再造。

不外建发成为控股股东后的第一年，好意思凯龙交出一份全面下滑的事迹评释。

凭证好意思凯龙年报，2023年公司达成营业收入115.15亿元，同比减少18.55%；包摄于上市公司股东的净利润为-22.16亿元，同比减少496.78%。

一年来，好意思凯龙的自营阛阓数目少了7家，委派管束阛阓数目少了9家。规矩2023年年末，其自营阛阓数目为87家，委管阛阓数目为275家。

阛阓出租率也出现下滑，自营阛阓年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管阛阓年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

好意思凯龙遍布世界的自营阛阓，被视为其最有价值的资产，但价值也出现缩水。凭证年报，规矩2023年年末，好意思凯龙投资性房地产账面金额为924.63亿元，公允价值变动损益为-8.42亿元。

一般来说，投资性房地产公允价值变动会受房钱收入和出租率变动影响，往常一年，好意思凯龙自营阛阓房钱收入同比下滑13.82%。

好意思凯龙方面线路，家居行业手脚房地产的下贱行业，离不开上游房地产带来的需求，受国内经济环境波动影响，家居建材行业靠近需求减弱、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零卖市场需求低迷。

关于阛阓数目的减少，好意思凯龙则证实注解称，引入新股东建发股份后，新管束团队基于策动管束成果提高的辩论，对个别阛阓进行了闭店等方面的优化调养，年度品牌计议委派管束管职业务收入因此受到一定进程的影响。

2024年一季度，好意思凯龙营收与净利再度下滑，凭证其一季报，营收为21.12亿元，同比下降19.3%；净利润为-3.72亿元，同比下降322.75%。

最大的家居零卖连锁商将何去何从？建发入主后，红星好意思凯龙在业务层面已有一系列篡改，改日或将全面涉足新动力及二手车销售的业务，诈欺红星好意思凯龙自有物业进行布局。2024年岁首，这项业务在成都当先落地，建发汽车联袂红星好意思凯龙打造的汽车智能生态详尽体π空间神色在红星好意思凯龙成都佳灵阛阓发布。

此外，红星好意思凯龙正在重心推削发电、家装、家居“三家和会”战术，在首批16家“M+高端家装想象中心”落成的基础上，展望到2025年，红星好意思凯龙要达成“M+高端家装想象中心”世界百个阛阓遮盖。

红星好意思凯龙称，目下房地产政策环境接近2014年最宽松阶段，一、二线房地产市场应会当先复苏，估算改日还将有1.5-2亿附近东谈主口进城。购房、装修依旧会成为我国中恒久的新城镇住户的刚需。结合市场中恒久趋势判断，阛阓的策动情况会平稳复原到2020年以前的水平，短期快速下落的房钱水平也会得到一定进程的缓解，公司自有阛阓主要聚合散播在一、二线城市及省会城市，有望当先走出这一轮楼市调养。

在新控股股东的助力下，红星好意思凯龙大要有望迎来转换。

不外，车建新在几度变卖中枢业务股权后，依然家贫如洗。凭证最新公告，规矩2024年5月1日，红星控股平直持有好意思凯龙 9.98亿股，占总股本比例22.91%，累计被执法冻结、轮候冻结、执法标记的股份数却已达到12.49亿股，占其所持股份总额的125.18%，占总股本比例为28.68%，而车建新和陈淑红所持公司股份均已被执法冻结。相隔短短四年，也曾的“家居首富”，照旧灭亡于富豪榜单。

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马一凡

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