深中通说念的每个树立节点绿岛电影院，似乎齐能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题，此次则是因为深中通说念将于6月28日怒放，通行费细则，有楼盘称“买房送通行费”。

近日，房产中介平台乐有家相聚中山市马鞍岛上的楼盘——中兴贤慧城推出“深中联动送3年通行费”活动，6月6日到7月6日历间前100名认购客户免费送9万通行费。对此，参与该楼盘促销的房产中介对第一财经暗意，送三年通行费的音尘属实，惟有通过乐有家购买上述楼盘房源，9万元的通行费将在总价中进行扣除。

据悉，深圳市宝安区西乡相差口至中山市翠亨东站深中通说念相差口，小汽车的通行价钱为粤通卡64.6元、现款收费68元，因此，9万元大致不错通行1300屡次，若每天通行一次，则不错一语气通行三年多。

值得一提的是，早在本年1月中旬，深中通说念车辆通行费订价听证决策公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成东说念主民币简短26万元。

骨子上，像上述“买房送通行费”的优惠活动，是开荒商为了诱导买房者而制造的营销话题，亦然开荒商变相降价的花式。不啻一个楼盘的房产销售对第一财经暗意，现时楼盘照旧莫得“买房送通行费”活动，不外，此前送的通行费当今照旧折算在房价里。举例，马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠扣头，不外，其时的均价粗略在2.4万元/闲居米，而当今，莫得该项扣头之后，均价照旧降至2万元/闲居米傍边。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛，是深中通说念登陆中山的第一站，亦然中山市在经济上贯穿深圳的桥头堡，总面积35闲居公里，十分于两个深圳前海联结区（扩容之前）的面积。据乐有家洽商中心统计，扬弃2022年年末，马鞍岛已有133家企业入驻，进驻马鞍岛的企业，80%为深圳企业，如华为、中兴、哈工大等。

2015年深中通说念技俩雅致获批树立，该技俩让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。精采的通行预期，以及中山市的房价比深圳低不少，马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售感奋。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘，开盘最高卖到了3万多元/闲居米。

不外，跟着楼市全体下行，阛阓挂牵感性，马鞍岛上的“深中通说念主见”楼盘的价钱也回落，现时岛上的楼盘价钱无数在2万元/闲居米傍边。

以保利和筑天汇花坛为例，旧年5月第一财经拜访时，价钱在2万元~2.4万元/闲居米傍边，照旧较2020年开盘时的3万元～3.5万元/闲居米降了不少，本年6月中旬，记者商议售楼处得知，价钱照旧降至1.8万元/闲居米，何况还有8万元的过桥费补贴。不错说，该楼盘现时的价钱照旧较三年前降了五成傍边。

马鞍岛所在的南朗镇是中山新址阛阓中成交量名次靠前的镇。凭据合富洽商院监测，2023年，中山市新址成交量一语气5年下落，共成交3.1万套，同比下降16%，其中，南朗成交4533套，在中山悉数镇区中名循序一。

本年以来，中山市新址成交量连接下降。5月，中山全市新址住宅成交2050套，环比飞腾23.6%，同比下降38.4%，低于2023年月均2586套的水平。本年5月，马鞍岛所属的南朗镇成交241套，低于2023年月均378套的水平。

价钱方面，安堵客平台数据表露，近三年来，中山市的房价处于下降趋势。本年6月，中山市的二手房挂牌均价为9251元/闲居米，比较三年前的1.15万元/闲居米，照旧下降了20%；新址公示均价约1.2万元/闲居米，较三年前的1.4万元/闲居米下降了14%。

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张慧敏

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