“拿地金额213亿”“全口径新增货值470亿”，本年前五月，占据百强房企拿地榜首的综合网，不是那几祖传统龙头房企，而是作念建筑工程竖立的中建壹品。

过往几年，中建壹品背靠中建三局，从地产百强开外全部跃升，尤其是在北京等一线城市，已成为市集上难以漠视的一家公司。而中建壹品所属的通盘“中建系”，也在地产业务上捏续发力，这家建筑工程畛域的“行业一哥”，大有向“房开老迈”进攻的苗头。

建筑商作念房开业务，有哪些优劣之处？能走出和传统房企不同的路吗？

“揣测一家房企，不成只看现阶段或脚下半年谁拿地多、谁销售快，关节是能否实现捏续性增长。”镜鉴商量独创东谈倡导宏伟合计，短期增长靠加杠杆就不错作念到，企业长期马拉松跑得怎样，还要看其怎样化解背后风险、投资战略和城市布局、能否相宜市集深度改动等。

一线城市时常“刷脸”

本年来，在一线城市房地产市集，一家非传统房企时常“出圈”。

在上海，不久前中建壹品文书，通过收购曲折赢得上海杨浦滨江定海街谈154街坊地块，代价约37.5亿元。该地块位于杨浦滨江东外滩，紧邻黄浦江，据保守测度可售货值接近60亿元。

在北京，本年2月，中建壹品拿下北京大兴区西红门镇地块，金额达48.76亿元。“中建壹品比年在北京时常拿地，2021年～2023年在北京共获7宗地块，总建筑畛域近80万方，主要在海淀和大兴进行区域深耕。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。

于深圳的动作一样不小，同在2月份，中建壹品与湖北文旅园区建发，以51.79亿元齐集竞得深圳2024年首拍地块，成为比年来龙华土拍中面积最大、价钱亦然最高的地块。

在当下房地产行情下，能有如斯投资力度的房企已历历。据中指研究院统计，本年前五月，百强房企拿地总金额3146亿元，同比下落26.7%，中建壹品却全部加码投资，冲到了拿地榜首位。

据前5月房企权益拿地金额榜，中建壹品以213亿元位于首位，排在后来的为建发房产、绿城中国、滨江集团和华润置地。再行增货值看，中建壹品一样占据首位，前五月全口径新增货值470亿元，建发房产、华润置地、滨江集团、绿城中国阔别为447亿元、443亿元、363亿元、283亿元。

在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群，中建壹品均冲到榜单中。前五月京津冀拿地金额榜中，中建壹品以71亿元位于业内第三；长三角拿地金额榜中，中建壹品以47亿元位于第六；粤港澳大湾区拿地榜中，中建壹品以95亿元位于拿地金额第一位。

过往数年，房地产行业各样榜单中，夺冠的要么是大型民企、要么是传统央国企，鲜罕有建筑类公司。跟着房地产深度洗牌，中建壹品这类公司，正试图趁行业盘整“弯谈超车”。

据中建壹品官网，该公司是中建三局有限公司旗下专科房地产投资征战运营平台，附庸于世界500强央企上市公司中国建筑。为止现在，中建壹品已征战及在投技俩58个，累计完成投资额约1514亿元。该公司的标的综合网，是成为“世界一流当代化房企”。

这家建筑基因竖立的公司，为何向“房开”鼎力进攻？

镜鉴商量独创东谈倡导宏伟告诉记者，建筑公司作念房开有两大驱能源，最初动作传统“乙方”，中建各局此前帮征战商作念建筑工程，跟着房企批量出清，乙方业务也会大幅萎缩。在这种情况下，从乙方转向郑重房开，我方拿地征战、获胜竖立，可弥补房企脱险带来的业务缩量问题。

另一方面，“中建系”各局院公司也有事迹增长诉求，现阶段“中建系”里面同行竞争一样相比热烈，在这种情况下，各公司也在期骗房地产整合的时机，加速地产业务布局，作念大企业畛域。明天在措置央企同行竞争问题时，大略率是“大鱼吃小鱼”，小公司有被吞并的风险。

现阶段，中国建筑旗下八大工程局，总钞票及净钞票最高的为中建八局，阔别为3269亿元、852亿元；中建三局畛域其次，总钞票及净钞票阔别为3209亿元、790亿元，本年其地产投资动作则较八局更活跃。

刘水也示意，中建系里面一样有窥察激励，细化了东谈主员任职经历、晋升轨则、左迁条目，加强了对营收、利润等筹办主见窥察。同期，中建系公司屡次实行股权激励研究，引发中枢主干团队的积极性，升迁公司筹办活力，还在一些公司实施作事司理东谈主轨制，增强了公司校正发展动能。

“中建系”能否坐稳龙头？

在中国建筑里面，正在发力地产业务的不啻中建壹品。

现在，裁撤传统龙头房企中海地产，中国建筑旗下各局院地产业务被统称为“中建地产”，中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建壹品（中建三局）、中建东孚（中建八局）......各大工程局均独自觉展地产业务，“中建八子”在业内闻名度渐高。

数据败露，2020～2022年，中建地产阔别实现销售金额1327亿元、1238亿元、1472亿元，除2021年片霎下滑，其余两年均保捏增长。畴昔的2023年，中建地产合约销售额1844亿元，同比不息增长。

刘水示意，凭证中指研究院2023年房企销售事迹名次榜，中建东孚、中建壹品销售金额跨越500亿元，中建智地接近300亿，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和销售额均在TOP100内。

如若算上中海地产，中国建筑2023全年全体实现了4514亿元的销售畛域，同老迈牌房企保利发展销售签约额4222亿元。仅从筹算销售口径看，这家“建筑一哥”大有冲击行业头部的态势。

本年前五月，中海地产实现销售金额1017亿元，位于行业第二，比保利发展的1313亿少296亿元；同期中建壹品实现销售金额180亿元，已置身行业第20位，中建东孚以129.6亿元位于行业第27位。

那么，身为传统建筑商，“中建系”发展房开业务，较同行有何优劣之处？

在张宏伟看来，建筑商作念房开业务，有两大上风。最初，因其自身是建筑工程竖立，在建筑老本礼貌上有一定上风。其次，当下大王人房企融资渠谈受阻，致使有些央企资金面也相比垂危，而中建地产有央企禀赋背书，全体融资渠谈相对流通，可凭借资金上风布局地产业务。

刘水还示意，中建系房地产公司具有投资、想象、建造、运营全产业链上风，中建系下有7 产品有甲级想象禀赋的大型勘探想象企业，业务秘密建筑想象、城市决策、工程勘探等诸多畛域。此外，央企品牌能够在区域作念深作念透，造制品牌效益，助力技俩造成热销效应。

但在筹办方面，建筑类公司一样存在挑战。张宏伟合计，过往民营房企筹办后果宽广较高，从投资到拿地、基本半年就开盘，央国企全体筹办后果要弱少量。从征战才能看，民营房企相对更专科，央企更大的上风是有投融资背书，但企业发展不成只看融资问题，还要看城市布局等情况。

“中建壹品之是以能保捏较大拿地量，很猛进度上跟其城市布局和投资战略相研究，原有的布局旅途相比好，销售能够提供事迹扶直，再去加财务和投资杠杆，才不会有太大问题。”他合计。

现在，许多央国企拿地力度较大、销售畛域也相比可不雅，但从发展口头上看，更多照旧靠加杠杆运行延伸。在张宏伟看来，这跟畴昔十年致使二十年间，大多数房企的增长旅途莫得任何区别；加财务杠杆后，企业销量能否保证、事迹能否收尾，这是房企筹办面对的最大不细则性。

克而瑞也示意，相对传统房企来讲，建筑企业穷乏更良好化的征战技俩操盘教养，资金盘活后果较弱，中枢业务的应收账款畛域较高，且有漂泊为坏账亏本风险。此外，跟着央企加速进行房地产钞票清退，建筑央国企由于具备所在政府平台属性，明天的定位更多照旧衔接所在政府联系业务。

“房地产行业照旧告别高增长以及轻视时间，越来越依赖征战商的内力出事迹，这是中长期最严峻的磨真金不怕火。”克而瑞称，建工集团转型征战商一样要严慎投资，幸免“衣不蔽体”或“两端按捺”。

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孙梦凡

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